Katlar nasıl hesaplanır?

Kat hesaplama, inşaat projelerinin temel unsurlarından biridir ve doğru bir şekilde yapılması, projenin maliyetini etkileyen en önemli faktörlerden biri olarak öne çıkar. Bu süreç, brüt ve net alan hesaplamalarıyla iki ana kategoriye ayrılır. Her iki yöntemin de kendine özgü kuralları ve dikkat edilmesi gereken detayları vardır. Projelerin planlanması aşamasında bu hesaplamaların doğru bir şekilde yapılması, inşaat sürecinin sorunsuz ilerlemesi açısından kritik bir önem taşır.

Kat hesaplama iki ana yöntemle yapılır: brüt alan ve net alan hesaplama. 

Kat karşılığı inşaat maliyet hesaplamasında ise dikkate alınması gereken diğer önemli kalemler şunlardır:

• dış duvarlar;
• iç duvarlar;
• merdiven boşlukları;
• asansör boşlukları;
• şaftlar;
• ortak alanlar;
• balkonlar (tam alan);
• çatı arası piyesler.

• duvar kalınlıkları çıkarılır;
• merdiven ve asansör boşlukları düşülür;
• ortak alanlar hesaba katılmaz;
• balkonlar %30 oranında dahil edilir;
• tesisat şaftları çıkarılır.

• arsa değeri;
• inşaat maliyetleri (hafriyat, malzemeler, işçilik, tesisat, yalıtım, çatı ve dış cephe giderleri, asansör, peyzaj);
• ruhsat ve vergiler (belediye ruhsat harçları, proje onay ücretleri, KDV, tapu harçları);
• mimarlık ve mühendislik hizmetleri (proje çizimleri, statik, elektrik ve mekanik projeler, zemin etüdü).

1. Brüt Alan Hesaplama: Bir yapının dış duvarları arasında kalan tüm alanları kapsar. Bu alana dahil olan bölümler:
   • dış duvarlar;
   • iç duvarlar;
   • merdiven boşlukları;
   • asansör boşlukları;
   • şaftlar;
   • ortak alanlar;
   • balkonlar (tam alan);
   • çatı arası piyesler.
2. dış duvarlar;
3. iç duvarlar;
4. merdiven boşlukları;
5. asansör boşlukları;
6. şaftlar;
7. ortak alanlar;
8. balkonlar (tam alan);
9. çatı arası piyesler.

1. Net Alan Hesaplama: Yapının kullanılabilir iç mekan alanını ifade eder. Bu hesaplamada:
   • duvar kalınlıkları çıkarılır;
   • merdiven ve asansör boşlukları düşülür;
   • ortak alanlar hesaba katılmaz;
   • balkonlar %30 oranında dahil edilir;
   • tesisat şaftları çıkarılır.
2. duvar kalınlıkları çıkarılır;
3. merdiven ve asansör boşlukları düşülür;
4. ortak alanlar hesaba katılmaz;
5. balkonlar %30 oranında dahil edilir;
6. tesisat şaftları çıkarılır.